Thi công xây dựng nhà phố là gì?
Thi công xây dựng nhà phố là giải pháp hoàn thiện một căn nhà từ A-Z. Ở hình thức này, các nhà thầu sẽ phải tiến hành từ khâu tư vấn, lên ý tưởng, xây dựng phần thô cho đến khi hoàn thiện một căn nhà theo đúng với sở thích của gia chủ.
Với nhu cầu phát triển không ngừng, xu hướng lựa chọn một công ty thi công xây dựng nhà phố đang được chú trọng khá nhiều. Vậy thì việc lựa chọn hình thức này mang lại những gì cho khách hàng ( gia chủ )?
Ưu điểm của giải pháp thi công xây dựng nhà phố trọn gói
Có rất nhiều những lý do khiến hình thức thi công nhà phố trọn gói đang rất được ưa chuộng. Dưới đây là 5 ưu điểm lớn nhất:
- Tiết kiệm được chi phí
- Tiết kiệm được thời gian hoàn thành căn nhà
- Được hỗ trợ tư vấn, ý tưởng thiết kế
- Không mất thời gian cho việc quản lý tiến độ căn nhà
- Đảm bảo chất lượng tuyệt đối
Hãy cùng tìm hiểu chi tiết bên dưới đây
Tiết kiệm tối đa chi phí
Khi chọn dịch vụ thi công xây dựng nhà phố trọn gói, gia chủ sẽ cắt giảm được tối đa chi phí ở 2 khoảng sau:
- Chi phí cho nhân công và một số trang thiết bị xây dựng không cần thiết
- Chi phí nguyên liệu, vật tư. ( Các nhà thầu sẽ có kinh nghiệm lựa chọn nhà cung cấp tốt nhất, sự tính toán kỹ lưỡng ở bảng dự toán toàn bộ công trình. Đó là chưa kể thường các nhà thầu thi công xây dựng nhà phố sẽ có liên kết với một số nhà cung ứng vật tư, từ đó có được một đơn giá vật liệu tốt nhất cho gia chủ )
Tiết kiệm thời gian hoàn thành căn nhà
Nếu như bình thường, mất khoảng 6 tháng để hoàn thành một căn nhà 2 tầng. Thì đối với các nhà thầu thi công xây dựng nhà phố trọn gói. Thời gian này sẽ được rút ngắn đi khá nhiều ( khoảng 1-2 tháng ).
Bạn sẽ không mất thời gian trong việc lựa chọn nhà cung cấp vật tư, nguyên liệu. Không phải dành thời gian trong việc tìm kiếm và sàng lọc các nhà thầu cho từng hạng mục nhất định hay thời gian được giảm thiểu nhờ vào một bảng tiến độ được định hình cụ thể từ trước…Từ đó, tiến độ thi công xây dựng nhà phố sẽ bị kéo dài đáng kể
Được hỗ trợ nhiều trong khâu tư vấn và lên ý tưởng thiết kế
Chắc chắn, đây sẽ là một trong những ưu điểm lớn nhất để có thể đưa ra một câu trả lời toàn vẹn nhất cho câu hỏi ” Tại sao nên lựa chọn xây nhà trọn gói? “
- Bạn cần những thông tin tư vấn xác đáng nhất từ các chuyên gia? Làm thế nào để có thể hoàn thiện một căn nhà một cách hoàn hảo nhất?
- Hay bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm ý tưởng thiết kế? Liệu nên thiết kế nhà theo phong cách cổ điển, tân cổ điển, tối giản hay hiện đại…?
Kiến trúc sư của các công ty chuyên cung cấp dịch vụ thi công xây dựng nhà phố trọn gói sẽ là người trực tiếp tư vấn và phác thảo ý tưởng thiết kế cho căn nhà của bạn.
Thay vì phải mất một khoảng chi phí tương đối lớn cho các công ty chuyên thiết kế nội thất hay thi công xây dựng nhà phố khác. Ở hình thức này trọn gói này, giá thiết kế sẽ được cắt giảm đi khá nhiều.
=>> Tham khảo chi tiết giải pháp thiết kế kiến trúc nhà phố tại SSA Architect =>> https://ssarch.vn/thiet-ke-kien-truc-nha-pho/
Không phải bận tâm nhiều khi nhà thầu sẽ quản lý toàn bộ tiến độ của căn nhà
Bạn sẽ không cần phải giám sát tiến độ thực hiện hàng ngày hàng tuần của căn nhà. Những bước hoàn thiện đã được chủ thầu thi công xây dựng nhà phố lên kế hoạch và trực tiếp quản lý.
Do đó, ngay sau khi ký kết hợp đồng thi công. Khách hàng ( chủ nhà ) sẽ tương đối nhẹ nhàng so với việc phải trực tiếp quản lý, giám sát tiến độ hoàn thiện.
Kinh nghiệm của các công ty thi công xây dựng nhà phố sẽ đảm bảo chất lượng của căn nhà
Rõ ràng, việc lựa chọn một đơn vị cho toàn bộ căn nhà sẽ là một giải pháp tốt hơn rất nhiều so với sử dụng từng đơn vị cho từng hạng mục khác nhau:
Ví dụ: Tư vấn thuộc đơn vị A, thi công phần thô thuộc đơn vị B, thi công kết cấu, MEP thuộc C… Rõ ràng, sự không đồng bộ giữa các đơn vị chắc chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng của căn nhà
Đó là chưa kể đến, bạn phải mất nhiều hơn thời gian cho việc lựa chọn thi công xây dựng nhà phố như chúng tôi đã đề cập ở phần trên của bài viết.
Các bước thi công hoàn thiện nhà phố
Thi công xây dựng nhà phố thường trải qua khá nhiều những công đoạn khác nhau. Để có thể hoàn thiện một cách tốt nhất, các nhà thầu phải đặt ra một quy chuẩn riêng sao cho phù hợp và khoa học nhất.
Dưới đây là công đoạn thi công xây dựng nhà phố hoàn thiện bởi SSA Architect:
- Giai đoạn chuẩn bị
- Xử lý nền móng
- Đổ móng bê tông cốt thép
- Thi công phần thân
- Thi công phần mái
- Các hạng mục hoàn thiện
- Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình
Hãy cùng tìm hiểu chi tiết từng công đoạn
Giai đoạn chuẩn bị
– Phá dỡ công trình cũ : nếu khu đất bạn chọn đã được cất nhà , và bạn muốn làm mới lại thì bạn cần phải phá vỡ công trình này.
– Lấy các vật thể dưới lòng sàn (hút hầm cầu,…) và dọn dẹp lại mặt bằng, đổ xà bần
– Chuẩn bị tất cả vật tư cần thiết.
– Chuẩn bị lều , kho để chuẩn bị cho việc thi công.
– Và điều quan trọng không kém là chuẩn bị điện, nước .
– Phủ lưới, bạc che chắn, và hang rào.
Xử lý nền móng
– Chuẩn bị vật liệu và trang thiết bị cho việc xử lý nền móng
– Ép cọc thử nghiệm , nếu không xảy ra vấn đề gì thì tiếp tục đến ép cọc đại trà
– Cứ qua mỗi giai đoạn thi công thì bên thi công xây dựng nhà phố sẽ ra bảng nghiệm thu cho từng công đoạn để cho bạn dể hiểu và rõ ràng hơn.
Đổ móng bê tông cốt thép
Đây là một trong những công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công xây dựng nhà phố:
– Đào đất hố móng theo đường nền đã vạch rõ
– Tiếp tục chúng ta đổ một lớp bê tông lót đều giữ cố định khung móng căn nhà.
– Sau khi đổ lớp nền bê tông , chờ khô tiếp tục chúng ta đổ lớp bê tông móng
– Từ lớp móng chúng ta hình thành xây lên bức tường móng.
– Tiếp tục chúng ta đổ tiếp lớp bê tông đề giằng lại.
– Bắt đầu tính toán và thi công hạng mục các hạng mục dưới nền ( hầm cầu, hố ga, …)
– Nghiệm thu phần móng.
Thi công phần thân
Phần thân được tính là khung bê tông cốt thép, sàn, mái, mái. Các công việc mà yêu cầu chúng ta cần tiến hành là xác định dược côt mốc chuẩn thi công, ghép cốp pha, cốt thép và đổ bê tông… Quá trình thi công xây dựng nhà phố này được lặp lại cho các tầng tiếp theo.
Trước tiên chúng ta cần đúc các cột bê tông cốt thép và kết nối chúng với phần móng. Rồi tạo sàn bê tông cho tầng trệt, đến việc xây tường , cầu thang tầng trệt. Và nghiệm thu cho tầng trệt , tường tự tầng 1,2,3 cũng theo quy trình như vậy.
Hạng mục thi công phần mái
Hiện nay, mái cách nhiệt được sử dụng rất rộng rải mà với điệu kiện nắng mưa thất thường như thành phố Hồ Chí Minh thì không thể bỏ qua. Vậy bên thi công xây dựn nhà phố cần thực hiện xây dựng phần mái cách nhiệt và có độ dốc.
Xử dụng lớp bê tông chống thấm cho mái là một lựa chọn hợp lý cho căn nhà.
Thi công lớp mái ngói của căn nhà(nếu có).
Nghiệm thu phần mái.
Thi công phần hoàn thiện
– Dựa theo nguyên tắc từ trong ra ngoài và từ trên xuống dưới.
– Trán xi măng trần, tường và làm bóng nền nhà, sàn hay lát gạch
– Hoàn thiện tường ( sơn, ốp gạch,…)
– Thiết kế lắp đặt kỹ thuật ( điện, ống nước,…)
– Hoàn thiện cửa
– Nghiệm thu hoàn thiện công trình thi công xây dựng nhà phố
Tổng vệ sinh sau xây dựng và bàn giao công trình
Sau mỗi hạng mục thi công xây dựng nhà phố thì bên nhà thầu sẽ tổng vệ sinh sơ lượt để tiếp tục cho các hạng mục tiếp theo, và sau khi hoàn thành tất cả các hạng mục thì sẽ tổng dọn vệ sinh sạch sẽ để bàn giao cho nhà đầu tư.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng nhà phố
Thông thường, diện tích của căn nhà sẽ là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến tổng giá thi công xây dựng nhà phố. Tuy nhiên, vẫn còn đó một số yếu tố có thể gây tác động khác:
- Phong cách thiết kế căn nhà
- Diện tích của căn nhà cần xây dựng là bao nhiêu?
- Vị trí địa lý
- Thời điểm, nhân công…
Hãy cùng SSA Architect tìm hiểu chi tiết
Ảnh hưởng từ phong cách thiết kế
Yếu tố đầu tiên được nêu ra chính là phong cách thiết kế, bởi từ ý tưởng thiết kế phong cách khác nhau sẽ có giá khác nhau, tùy thuộc vào mức độ thi công khó hay dể.
Ví dụ, thiết kế theo phong cách tân cổ điển hay cổ điển thì giá sẽ khác hoàn toàn so với thiết kế thi công xây dựng nhà phố mang phong cách đơn giản hiện đại.
Diện tích sử dụng
Diện tích thi công cũng có ảnh hưởng không hề nhỏ trong việc ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng nhà phố, bởi vì nếu căn nhà của bạn có diện tích lớn thì mức giá có thể giảm xuống. Với diện tích lớn thì vật tư mình đặt số lượng lớn bên cung cấp sẽ giảm chiết khấu, và ngược lại nêu diện tích nhỏ thì giá thành sẽ cao.
Vị trí địa lý
Vị trí xây dựng góp một phần ảnh hưởng không nhỏ đến việc thay đổi báo giá thi công xây dựng nhà phố, bởi vì nếu được xây dựng ở một vị trí gần sông, kênh rạch thì đất nền sẽ yếu, vì thế giá thành để thi công sẽ cao so với khu đất nền cứng. Cũng như xây dựng nhà phố trong nội thành giá thành sẽ cao hơn ngoại thành.
Ngoài ra, công trình nằm ở vị trí giao thông thuận tiện, sẽ giúp quá trình vận chuyển sẽ diễn ra dể dàng, nhanh chóng và điều này cho thấy chúng ta sẽ tiết kiệm được một khoảng chi phí nếu như thi công xây dựng nhà phố tại một nơi hẻo lánh, giao thông khó khăn.
Thời điểm xây dựng
Thời điểm được nói ở đây là vấn đề giá thành vật liệu chuyển biến theo tháng năm. Vì vậy để có được giá thi công xây dựng nhà phố hợp lý, chủ đầu tư cần tìm hiểu thời điểm vật liệu xây dựng ổn định và có lợi, để chốt được cái giá mà chủ đầu tư muốn.
Ảnh hưởng từ khâu hoàn thiện nội thất
Hạng mục thi công nội thất quyết định rất lớn về vấn đề thay đổi giá thi công, chúng mang giá trị thổi hồn vào căn nhà của bạn, chính vì thế những đồi nội thất càng cầu kỳ chi tiết kỹ xảo, chất liệu sang trọng thì tất nhiên giá thi công xây dựng nhà phố sẽ cao hơn.
Nhân công xây dựng
Bất kỳ chủ đầu tư nào cũng muốn công trình nhà mình sẽ được các thợ thi công chuyên nghiệp, cứng nghề làm, nhưng song song với việc đó bạn sẽ chi trả một khoảng chi phí cao hơn những người thợ tay nghề bình thường.
Những đổi lại bạn sẽ có được căn hộ đẳng cấp, với đồ nội thất tinh xảo…, và nếu bạn chọn thợ có tay nghề yếu hơn thì mức chi phí bạn bỏ ra có thể ít hơn nhưng bạn lại không có được căn hộ như mong muốn, lỗi từ phần thô tới hoàn thiện, khi đó lại phải mất thêm chi phí sửa chữa
Công ty thi công xây dựng nhà phố uy tín tại TPHCM
SSA Architect là một trong những công ty chuyên cung cấp giải pháp thi công xây dựng nhà phố uy tín chất lượng tại TPHCM và các khu vực miền Nam. Với đội ngũ kiến trúc sư, nhân công có kinh nghiệm và năng lực tốt.
Chúng tôi luôn cố gắng mang đến quý khách hàng sự hoàn thiện cao nhất trong mỗi khâu thực hiện hoàn thành căn nhà.
0 comments